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（諸条件がございます。詳しくはこちら）不動産売買
購入相談・希望条件整理
必要なもの希望条件の整理
かかる費用なし
資金計画・諸費用・媒介契約の締結
必要なもの下記、資金計画欄へ
かかる費用なし
物件紹介・現地見学・購入申込
必要なものお認め印
かかる費用なし
売買契約締結
必要なもの実印・本人確認書類
かかる費用〔手付金〕… 売買価格の5～10％程度 〔印紙代〕… 売買契約書に貼付 〔仲介手数料〕… 半金をお支払い頂きます
住宅ローン・火災保険
必要なもの実印・お認め印・住民票・本人確認書類・売買契約書・源泉徴収票等
かかる費用〔印紙代〕… 金銭消費貸借契約書に貼付
残代金決済・引渡し・ご入居
必要なもの実印・銀行印・お認め印・印鑑証明書・住民票・本人確認書類
〔固定資産税精算金・管理費精算金〕… 売主様が支払い済みまたは支払い予定の金額を日割りで精算します
〔火災保険料〕… ローン契約時に必要になります
〔仲介手数料〕… 残りの半金を頂きます
〔登記関係費用〕… 所有権移転や抵当権設定登記にかかる登録免許税、司法書士報酬
〔融資関係費用〕… 印紙代を除く諸費用（金融機関より支払い内容、時期が異なる場合がございます）
「不動産購入」は一生のうちで数回あるかないかの大きな買い物です。 購入に対しての希望条件等を整理しておくと購入計画がスムーズに進みます。
| 希望条件 | |
|---|---|
| エリア | 沿線・最寄り駅・徒歩○○分・学区 |
| 予定時期 | 今年中に入居したい・賃貸の更新月 |
| 物件タイプ | 戸建て（注文・建売・中古）・マンション（新築・中古）・土地 |
| 広さ | ○LDK・○○㎡・○○坪 |
| 間取り | ご希望の間取り |
| 予算 | 物件価格・自己資金額・親族からの援助・毎月の支払額・ボーナス払い |
| その他 | ペット可など |
ファームでは、購入希望エリアの「周辺調査レポート」を作成し、お客様に無料でご提供させて頂いております。 「周辺調査レポート」の見本はこちら
資金計画
お客様ご自身で資金計画を立てるのはなかなか難しいものです。
お客様の状況をお伺いしたうえで、無理のない資金計画をご提案致しますので、まずは、下記のご確認をお願い致します。
- 現在の住居の家賃（管理費等もあればその額）
- 購入に際しご用意できる自己資金額
- 直近2年分のご年収（源泉徴収票があるとローン審査がスムーズです。）
- ご親族からの援助があるかどうか
諸費用
不動産購入にかかる費用は、物件価格と諸費用（物件価格の約7～8％）を足した金額が必要です。
| 諸費用の主なもの | |
|---|---|
| 仲介手数料 | （売買価格の３％＋6万円）×消費税 ※売買価格が400万円を超える場合 |
| 売買契約時の印紙代 | 売買価格によって異なります。 国税庁HP |
| 融資関係諸費用 | 印紙代（融資の種類・借入期間・借入金額等により異なります）・事務手数料・保証料・団体信用生命保険料等 |
| 登記関係費用（所有権移転・抵当権設定等） | 登録免許税（評価額や借入金額により異なります）・司法書士報酬等 |
| 管理費等積立金 | 売主様支払い済み、または支払予定のものを日割清算します。 |
| 固定資産税等精算金 | 売主様支払い済み、または支払予定のものを日割清算します。 |
| 不動産取得税 | 行政庁が定める評価額により決定されます。 |
| 火災保険料 | 加入期間、地震保険の有無、家具・家財保険の有無により異なります。 |
| 引越し費用 | 荷物の量や引越しの距離により異なります。 |
| リフォーム費用 | リフォーム内容により異なります。 |
物件紹介
お客様の希望条件に合った物件情報をご提供致します。
ご紹介した資料の中から、実際に現地を見てみたい物件を選定し、現地へご案内いたします。
現地見学
土地の場合・・・あらかじめ新居の間取りのご要望を伺ったうえで、ご希望がかなえられる土地であるかをご説明いたします。
戸建て・マンションの場合・・・間取り・設備・敷地条件をじっくり見てご判断下さい。
購入申込
購入したい物件が決まったら、買主様は購入条件を決め売主様に書面で購入の意思表示をします。
〔融資の利用予定〕 融資利用の有無と予定金額を記入します。
〔支払条件〕 手付金・内金・残代金の内訳を記入します。
〔スケジュール〕
| 売買契約締結日 | 一般的に購入申込後、売主様の承諾が得られてから1週間以内に設定されます。 |
|---|---|
| 決済日 | 残代金を支払い、所有権を売主様から買主様に移転する期日です。 一般的に、金融機関や法務局が稼働している平日の午前中に設定されます。 |
| 引渡日 | 原則、決済日と同日に設定されますが、売主様の条件で引渡し猶予期間を設ける場合がございます。 |
| その他の条件 | 土地の実測精算の有無、その他付随する条件がある場合に記載します。 国交省の定める「建物状況調査」の希望の有無を確認し、ご希望される場合は検査会社をご紹介します。 |
売買契約は下記の流れで行われます。
①重要事項説明書の読み合わせ
②売買契約書・物件状況等報告書・設備表の読み合わせ
③売買契約書への署名、捺印
④手付金のお支払
⑤仲介手数料のお支払
無事に売買契約が完了しましたら、次は住宅ローンの申し込みです。
売買契約書に記載の住宅ローン期日までに希望金額が借りられるかの審査を行います。
ファームでは、お客様のご要望を伺い、様々な金融機関の住宅ローンをご紹介できます。
また、お引渡しの日から加入できるよう、火災保険の手続きも進めておきます。
残代金決済
司法書士立会いのもと所有権移転に必要な書類の確認を行い、残代金をお支払します。
売主様へのご入金が確認でき次第、司法書士が法務局に所有権移転の申請を行います。
引渡し・ご入居
| 戸建て・マンションの場合 | 残代金をお支払する前に、売買契約時に取り交わした「物件状況等報告書」「設備表」の記載通りの状態か確認します。 ご入居日に合わせて、リフォームやお引っ越しの手配を行います。 |
|---|---|
| 土地の場合 | お引渡しの日から建物工事が着手できるよう、新築建物の打合せを進め、建築確認申請を取得しておきます。 |
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