「不動産登記」は大きく分けて二つの種類があり、一つは「表示に関する登記」でもう一つは「権利に関する登記」です。
「表示（表題）に関する登記」は不動産（土地・建物）の物理的状況、例えば土地であれば、どこに、どれくらいの広さで、どのように利用されている土地があるのかを明確にするための登記であり、「土地家屋調査士」がこれを扱います。
「権利に関する登記」は不動産（土地・建物）に関する各種権利、例えば、所有権、抵当権、地上権などの保存、設定、移転、変更、処分の制限又は消滅を公示するための登記です。こちらは「司法書士」がこれを扱います。
土地表題登記とはまだ登記されていない土地について初めて登記することをいいます。
不動産登記簿の表題部と呼ばれる不動産の現状を表示する欄に、所在、地番、地目、地積が記載されます。
exp.土地を払い下げた方
exp.新たに土地の表示が必要な方など
土地分筆登記とは、登記記録上1つの土地を複数の土地に分割する登記をいいます。
1つの土地の一部を分割して売買など有効活用をしたい、相続によって分割することになったなど様々な状況で土地の分筆登記は必要になります。
exp.土地を複数の土地に分割したい方
exp.将来の相続に備えて、あらかじめ土地を分筆して紛争回避を考えている方
exp.1つの土地の一部分について売買を考えている方
土地合筆登記とは、土地分筆登記の反対で、複数の土地を1つにまとめる登記をいいます。
土地合筆登記には、所在が同じ、合筆する土地同士が隣接、地目が同じ、などといったいくつかの要件があり、注意が必要となりますので、一度ご相談ください。
exp.相続の前提に合筆されたい方
exp.土地がたくさんあってまとまりがないため、1つの土地にまとめたい方
土地地目変更登記とは、土地の利用目的が変わった時にする登記をいいます。
土地の現況や利用目的はあらかじめ登記記録に記載されています。
土地地目変更登記はこの登記地目に変更があった場合、登記されている地目を現況の地目に符号させるためにする登記です。
ただし農地（田・畑）を農地以外の地目に変更する場合、農地転用許可が必要となります。
exp.土地の地目（土地の利用方法）を変更したい方
土地地積更正登記とは、土地の面積を正しい数値に改める登記をいいます。
登記記録（登記簿）の地積欄に登記された数値が、初めから間違っている場合に正しい地積に改める登記です。
（土地には色々な経緯があり、実面積と登記記録の面積が異なる場合があります）
土地地積更正登記のために面積を算出するには、境界を確定する作業が必要となるため、境界確定測量が前提となります。
exp.登記簿の面積を正しくしたい方
exp.実際に測量して計算してみたが、登記簿面積と実測面積が異なる方など
建物表題登記とは、建物の物理的な状況を、登記簿という登記所に備え付けられた公の帳簿に登録する手続きの事を言います。
一戸建ての住宅や店舗、アパート・マンションなどの建物を新築したときにする登記です。
建物滅失登記とは、建物が取毀しや焼失などで存在しなくなったことを原因として、法務局にある登記記録（登記用紙）を閉鎖する手続きをいいます。
既登記の建物の物理的状況又は利用形態が変化・変更があった場合、登記されている建物の表題部の登記事項に変更が生じます。
この現況に合致させるの登記を建物表題変更登記といいます。
建物表題登記とは、建物を新築し建物として既に存在しているのに未だその登記がされていない場合に初めて登記簿の表題部を開設する登記です。建物を新築した場合、所有者に発生する、登記の申請義務によってなされる登記です。
exp.建物を新築された方
exp.建売住宅を購入したとき
exp.マンションなど集合住宅を新築したとき
建物滅失登記とは、建物が焼失、取毀等により滅失した場合にしなくてはいけない登記です。
ただし、附属建物が滅失した場合には、建物表題変更登記を申請します。
exp.建物の取りこわしをされた方
exp.天災などで建物が消失してしまった方など
建物を増築することによって床面積が増えたり、建物の用途を変更した時にする登記です。
また、物置などの附属建物を増築した時などにもこの登記が必要です。
exp.建物の屋根の材質を変更したりしたとき
exp.増築・減築したとき
exp.登記済みの建物とは別棟で物置や倉庫等を新築したとき
